买房的8个技巧
一、看银行对房贷的态度
普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。
一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；
银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
二、通过平均价看供需比
有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；
如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。
三、先别急着买导向类的房屋
一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。
四、有自住型客户“买跌不买涨”
买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。
在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。
五、推销房子的中介电话多
中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；
房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。
七、买“预期”才有升值潜力
购房要学会买“预期”，这样今后的升值潜力才大。
最好是在政策还未明朗之前买。
当然，前提条件是消息的来源一定要准确。
八、普通买房人不必一步到位
普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。
理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。
而且，买房前定好自己的目标，多比多看。
入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
确定好买房了，那就绕不开：房贷！
建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。
如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
置业专家
曾一直想：有一个大房子，面朝大海，春暖花开。
现在还是在想，特别是听到说又有新政，房价要跌啦。
但是房价走势，各种预测让人雾里看花，跌？
不跌？
涨？
还涨？
可是不论价格走高走低，有需要的还是要买房。
那么，何时才是买房的最佳时机？
业内人士指出，买房有8个技巧，其中买房自住者应该买跌不买涨。
